Wohnen mit Garten - für anspruchsvolle Gartenliebhaber

Wohnen mit Garten - für anspruchsvolle Gartenliebhaber

Wohnen mit Garten - für anspruchsvolle Gartenliebhaber

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem 2010 fertiggestellten Bau in zentraler und ruhiger Lage in Leibnitz.

Insgesamt stehen ca. 91 m² barrierefrei Wohnfläche zzgl. großzügigem Eigengarten im Ausmaß von ca. 120 m² und ca. 20 m² Terrasse mit begrünter Pergola zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung und kommen in einen großzügigen Eingangsbereich mit ca. 13 m². Über die Vollglastüre und Oberlichtband wird das Tageslicht in den Vorraum geholt.

Von da aus gelangen Sie in das ca. 17 m² große Schlafzimmer, in das Gästezimmer und in das Badezimmer. Dieses ist mit einer bodengleichen Dusche und Möbel der Firma Keuco/Burgbad ausgestattet

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Ausmaß von ca. 42 m². Die moderne, hochwertige Küche rundet das Wohngefühl ab. Der Hauswirtschaftsraum wurde raffiniert nur durch einer Schiebetüre getrennt integriert.  Im Winter wird das angenehme Raumklima durch einen original Dänischen Kaminofen verstärkt. Durch die großen stufenlosen Hebeschiebetüren wird die Wohnung ausreichend mit Tageslicht versorgt. Durch diese gelangt man auch auf die Terrasse und in den Eigengarten.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie bequem den gepflegten Eigengarten. Ausgestattet mit einem Erdtank mit UTA Pumpe für Regenwasser zur Bewässerung der Gartenanlage. Der Gartengeräteraum ist direkt von der Terrasse erreichbar.

Im gesamte Wohnbereich finden Sie Böden mit geölten Landhausdielen aus Eiche.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe (Wasser-Wassersystem) und Fußbodenheizung.

Ein im Preis inkludierter Tiefgaragenplatz und direkt anschließendes ca. 15 m² großes Kellerabteil runden diese Immobilie perfekt ab.

2018027

€ 0

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DIE LAGE

Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar: Bank, Post, Bahnhof, alle Geschäfte für den täglichen Einkauf, EKZ-Leibnitz, gepflegte Konditoreien-Cafés, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasien und andere höhere Schulen.

ca. 3 Km zur Auffahrt der  Pyhrnautobahn. Von dort in 20 – 25 Minuten in der Landeshauptstadt Graz, Flughafen Graz-Thalerhof. Beides ist auch mit der Bahn erreichbar. In 2 Stunden in Wien sowie auch am Adriatischen Meer

Provision und Objektdaten

  • Provision (inkl. 20 % MwSt.): EUR :
    3,6 % inkl. MWSt.
  • Monatliche Gesamtkosten (inkl. MwSt): EUR :
    ca. 199,--
  • Grundstücksfläche (m²): :
    120
  • Wohnfläche (m²): :
    91,25
  • Geschoßzahl: :
    EG
  • Energieklasse: :
    B
  • Fertigstellung (Jahr): :
    2010
  • Heizwärmebedarf (HWM, kWh/m²a): :
    50
  • Anzahl Zimmer: :
    2
  • Anzahl Küchen: :
    2
  • Anzahl Badezimmer: :
    1
  • Anzahl Garagen: :
    Tiefgaragenplatz
  • Kellerfläche (m²): :
    ca. 15 m²

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