Einfamilienhaus mit Fernsicht auf der Laßnitzhöhe

Einfamilienhaus mit  Fernsicht auf der Laßnitzhöhe

Einfamilienhaus mit Fernsicht auf der Laßnitzhöhe

Dieses 1973 errichtete Einfamilienhaus befindet sich im Luftkurort Laßnitzhöhe – 2,8 Km vom Ortszentrum und nur 15 Minuten von Graz entfernt.

Laßnitzhöhe punktet nach wie vor mit seiner guten und milden Luft. Es hat sich aber gleichzeitig zu einem ganzheitlichen Gesundheitsschwerpunkt mit vielen Arztpraxen und einigen Sanatorien weiterentwickelt. Der Ort verfügt über Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Postpartner, Gastronomie, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Volksschule, eine Neue Mittelschule und viele Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Liegenschaft bietet genügend Fläche für Beete, damit Sie nach Bedarf und Laune Ihre Kräuter und Ihr Gemüse biologisch ziehen können. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2.253 m² am Übergang zu Wald- und Wiesenflächen, so weit das Auge reicht. Ein wahres Paradies für Naturfreunde und Genießer.

Das Wohnhaus selbst ist nach Süden ausgerichtet. Die Gesamtfläche von ca. 107,52 m² gliedert sich in Diele, Küche und Essbereich, Abstellkammer, Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ebenfalls mit Süd-Balkonzugang, Badezimmer mit Wanne und Dusche und getrenntem WC. Die Garage ist ca. 19,30 m² groß.

Das Tiefparterre, gleichzeitig Keller, mit einer Fläche von ca. 105,47 m² besteht aus Sauna mit Ruhebereich (2002 eingebaut), Gästezimmer und einem Kellerraum, alle Räume haben Tageslicht. Weiters befinden sich hier eine Werkstatt, WC, Waschküche und der Tankraum (1.000 Liter Tank) mit der Ölzentralheizung.

Die Liegenschaft ist an die öffentliche Kanalisation, nicht aber an das Ortswassernetz angeschlossen. Sie verfügt über einen eigen, sehr ergiebigen Brunnen.

Ein Swimmingpool (8 x 4 Meter und 1,5 Meter Tiefe) rundet das Angebot ab. Das dort vorhandene Gartenhaus eignet sich perfekt zur Umgestaltung zum Poolhaus mit Outdoorküche.

Das Dach des Wohnhauses wurde 1999 saniert (Kaltdach und Ziegel), im Jahr 2002 wurden alle Fenster (Holz – Alu) getauscht.

2021005

€ 387.000

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  • Provision (inkl. 20 % MwSt.): EUR :
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  • Grundstücksfläche (m²): :
    2.253 m²
  • Baulandfläche (m²): :
    2.253 m²
  • Wohnfläche (m²): :
    EG: 107,52 m² Keller: 105,47 m²
  • Erhaltungszustand: :
    gut
  • Fertigstellung (Jahr): :
  • Heizwärmebedarf (HWM, kWh/m²a): :
    184,70
  • Anzahl Zimmer: :
    3 + 1 Zimmer im Tiefpaterre
  • Anzahl Küchen: :
    1
  • Anzahl Badezimmer: :
    EG 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche TP 1 Sauna + Dusche + WC
  • Anzahl Garagen: :
    1
  • Anzahl Abstellplätze: :
    1 Carport
  • Kellerfläche (m²): :
    105,47

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