Penthouse im Bezirk Geidorf mit ca 147 m² Dachterrasse

Penthouse im Bezirk Geidorf mit ca 147 m² Dachterrasse

Penthouse im Bezirk Geidorf mit ca 147 m² Dachterrasse

Diese Penthousewohnung in der siebenten Etage erreichen Sie per Lift aus der Tiefgarage. Sie umfasst über ca. 114 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ist bis auf die Dachterrasse komplett barrierefrei.

Die Raumhöhe beträgt 2,80 Meter.

Die Wohnung besteht aus Küche (nachträglich durch eine einfache, leicht entfernbare Trockenbau-Zwischenwand abgetrennt), Wohn- und Essbereich, 3 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum und Vorraum. Die überdachte ca. 15 m² große Terrasse auf dieser Ebene ist vom Wohn- Essbereich und von der Küche aus begehbar. Von dieser Terrasse gelangt man über eine Treppe auf die ca. 147 m² große Dachterrasse, von der ca. 20 m² mittels einer Pergola überdacht sind und die alle Möglichkeiten zur Gestaltung eines phantastischen Dachgartens bietet. Von dort genießt man einen traumhaften Rundumblick.

Die Anlage wird mit einer Wasser-Wasser Wärmepumpe beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Die Wohnung ist mittels einer Deckenkühlung klimatisiert.

Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil mit Stromanschluss runden dieses Angebot ab. Zusätzlich stehen allen Bewohnern im Untergeschoss Fahrrad-Abstellflächen mit Stromanschluss zur Verfügung.

Die Wohnhausanlage wurde 2012 errichtet. Die Wohnung wurde jedoch nie bezogen, es handelt sich daher um einen Erstbezug.

Ausstattung:
Die Ausstattung umfasst selbstverständlich Parkettböden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung sowie im Badezimmer zusätzlich ein Sprossenheizkörper, der an die Fußbodenheizung angeschlossen ist. Die Außenjalousien funktionieren elektrisch.

2021010

€ 0

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Lagebeschreibung:

Geidorf, 3. Bezirk von Graz und einer der „elitärsten“ Wohnbezirke der Stadt, ist wohl der Bezirk mit dem höchsten innerstädtischen Grünanteil. Darüber hinaus wird dieser nicht nur durch die historische Karl-Franzens-Universität und ihr Umfeld geprägt. Auch gemütliche Cafés und sonstige Gastronomie sind als Teil der studentischen Infrastruktur zahlreich vorhanden. Hinzu kommt auch noch die Nähe zu den Naherholungsgebieten Stadtpark, Hilmteich und etlichen Sportanlagen.

 

Die weitere Infrastruktur in Geidorf und dessen Nahbereich umfasst Kindergärten, Schulen (Volksschule, höhere Bildungseinrichtung wie Gymnasien und Realgymnasien), zwei Universitäten (Karl-Franzens-Universität Graz und Medizinische Universität Graz), zwei pädagogische Hochschulen und eine Fachhochschule sowie die Universitätsklinik.

In wenigen Minuten erreicht man auch das Zentrum der Stadt, den 1. Bezirk.

Provision und Objektdaten

  • Provision (inkl. 20 % MwSt.): EUR :
    3% zuzüglich 20 % MWSt.
  • Betriebskosten (ohne MwSt): EUR :
    323,00 Euro
  • Sonstige Kosten (ohne MwSt): EUR :
    Rücklagen: 60,00 Euro
  • Monatliche Gesamtkosten (inkl. MwSt): EUR :
    416,57 Euro
  • Heizkostenakonto (inkl. MwSt): EUR :
    62,90 Euro inkl. MWS.
  • Wohnfläche (m²): :
    ca. 114 m² Wohnfläche ca. 147 m² Dachterrasse, ca. 15 m² Balkon
  • Erhaltungszustand: :
    neu
  • Fertigstellung (Jahr): :
    2012
  • Heizwärmebedarf (HWM, kWh/m²a): :
    32,36
  • Wohnstatus: :
    unbewohnt
  • Anzahl Zimmer: :
    4
  • Anzahl Küchen: :
    1
  • Anzahl Badezimmer: :
    2
  • Anzahl Garagen: :
    1
  • Kellerfläche (m²): :
    2,97 m²

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