Urlaubsfeeling im Toskanastil mitten in der Südsteiermark

Urlaubsfeeling im Toskanastil mitten in der Südsteiermark

Urlaubsfeeling im Toskanastil mitten in der Südsteiermark

Urlaubsfeeling im Toskanastil mitten in der wundervollen Südsteiermark

Diese prachtvolle Immobilie liegt nur 9 km von Leibnitz und wenige Minuten von der Südsteirischen Weinstraße entfernt.

Im perfekt nach Südwest ausgerichteten Wohnhaus mit großen Glasfronten kann das Sonnenlicht und damit dessen natürliche Wärme in vollem Umfang genutzt werden.  Das überaus angenehme Raumklima wird durch Fußboden-heizung und Wandheizung auf der Galerie in den lichtdurchfluteten Räumen verstärkt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Galerie sorgt nicht nur für ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl sondern ist auch ein echter Hingucker.

Die Raumhöhen schaffen dazu ein besonderes Gefühl von Transparenz und Offenheit. Die Galerie bietet Rückzugsmöglichkeit als Büro, Leseort mit Bibliothek oder zum Musizieren, ohne komplett vom übrigen Wohngeschehen abgeschottet zu sein.

Über den großzügigen Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer mit herrlichem, begehbaren Schrank.

Erdgeschoss: Auf einer Fläche von ca. 206 m² befindet sich der Diele, Küche, Ess- und Wohnbereich mit ca. 67,73 m², drei Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank, ein ca. 14,71 m² großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Walk-In-Dusche und getrenntem WC.

Galerie: ca. 43,93 m² zum Entspannen oder für neue Ideen mit Zugang auf einen überdachten Balkon.

Garage und Technikraum: ca. 33,57 m² Technikraum, in dem sich  Zentralstaubsaugeranlage, Entkalkungsgerät und vieles mehr befindet, mit Durchgang zur ca. 50,40 m² Doppelgarage.

Die Heizungsanlage für die Fußbodenheizung wird mittels Grundwasserwärmepumpen-anlage betrieben.

Für den Rasenschnitt sorgt automatisch ein Roboter-System.

.Die Aufzugsanlage am Wohnzimmer ist nicht genehmigt bzw. die Benützungsbewilligung für das Obergeschoss/Galerie des Wohnhauses fehlt.

 

2021041

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  • Provision (inkl. 20 % MwSt.): EUR :
    3% zuzülich 20 % MWSt.
  • Grundstücksfläche (m²): :
    2154 m²
  • Bebaute Fläche (m²): :
    306,27 m²
  • Wohnfläche (m²): :
    250 m²
  • Bauweise: :
    Ziegel
  • Erhaltungszustand: :
    neuwertig
  • Fertigstellung (Jahr): :
    2011
  • Heizwärmebedarf (HWM, kWh/m²a): :
    50,4 KWh/m²a
  • Anzahl Zimmer: :
    5
  • Anzahl Küchen: :
    1
  • Anzahl Badezimmer: :
    1
  • Anzahl Garagen: :
    50,40 m² Doppelgarage

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