Atriumvilla - angrenzend an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet am Fuße des Gedersberges

Atriumvilla - angrenzend an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet am Fuße des Gedersberges

Atriumvilla - angrenzend an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet am Fuße des Gedersberges

Diese Kombination aus Charme und Eleganz befindet sich direkt an das Natur- und Landschaftsschutzgebiet angrenzend – mitten im Grünen – in sehr guter ruhiger Wohnlage, im begehrten Ortsteil Gedersberg.

Der offene lichtdurchflutete moderne Bau, mit innenliegender dreiseitig vom Gebäude umschlossener Terrasse, wurde in den Hang gebaut und das Kellergeschoss samt Doppelgarage ist ebenerdig zugänglich.

Der offene Stiegenaufgang in den Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus durchgehenden Glaselementen bis an die Decke des Gebäudes. Die Raumhöhe beträgt infolge der Architektenplanung und Lichtkuppeln von 3,00 bis ca. 4,30 Meter und verleiht eine unbeschreibliche Großzügigkeit.

Der in der Art eines Atriumhauses gestaltete Wohnbereich ist zur Terrasse hin mit großen, zu öffnenden stufenlosen Alu-Hebeschiebetürelementen ausgestattet und bietet so einen hohen Lichteinfall in den ca. 80 m² großen Wohn- und Essbereich. Die ca. 66 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet. Von der offenen Küche aus gelangt man auf die Ostterrasse.

Geräte- und Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Dieser Bereich könnte auf Wunsch mit wenig Aufwand in ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit Zugang zur Ostterrasse umgebaut werden.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man über das Ankleidezimmer in das Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Es bietet eine große Walk-In Dusche und eine Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel.

Das Gebäude wird mit zwei Heizkreisen mittels Fernwärme beheizt - sowohl Fußbodenheizung als auch im Boden versenkte Radiatoren. Die Fußbodenheizung ist im Kellerbereich und auch im Abstellraum installiert.

Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kaminanschluss vorbereitet.

Die gesamte Ausstattung im Haus ist von hochwertigem Architektendesign.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, die Wasserversorgung ist öffentlich und die Abwässer werden ebenfalls über das öffentliche Kanalnetz entsorgt.

2022_052

€ 860.000

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  • Grundstücksfläche (m²): :
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  • Baulandfläche (m²): :
    800
  • Wohnfläche (m²): :
    OG: ca. 150 m² EG und Keller: ca. 48 m²
  • Fertigstellung (Jahr): :
    2006
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): :
    0,77
  • Anzahl Küchen: :
    1
  • Anzahl Badezimmer: :
    1
  • Anzahl Garagen: :
    Doppelgarage: ca. 43 m²

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