Pferdeimmobilie und Wohlfühloase der Extraklasse

Pferdeimmobilie und Wohlfühloase der Extraklasse

Pferdeimmobilie und Wohlfühloase der Extraklasse

Das wahre Paradies für alle ruhesuchenden Pferdeliebhaber, Naturfreunde und Genießer.

Zum Haus gehören eine Grundstücksfläche von 4.000 m² mit einem Reitplatz von 50 x 25 Meter und Boxen für 2 bis max. 4 Pferde. Die Koppeln mit einer Größe von ca. 7.000 m² sind gepachtet.

Das Genießerhaus liegt in der Oststeiermark mitten in der steirischen Thermenregion. Sie können die Therme Bad Waltersdorf, Blumau, Stegersbach und Loipersdorf zwischen 10 und maximal 30 Autominuten erreichen. In ca. 35 Minuten sind Sie in der Landeshauptstadt Graz und in etwa 1 1/2 Stunden in Wien. Von Ihrem Pferdehof bis zum  Autobahnanschluss Ilz A2 brauchen Sie ca. 10 Autominuten. Fürstenfeld liegt ca. 14 km entfernt und bietet die Möglichkeit mit der Bahn zu reisen. Ein Nahversorger ist in 5 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen auch die ca. 10 Autominuten entfernte Gemeinde Ilz. Wenn Sie die Einkaufsstadt Fürstenfeld besuchen wollen müssen Sie mit ca. 15 Autominuten rechnen.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten, einer Volksschule und einer Musikschule.

Im perfekt nach Süden ausgerichteten Wohnhaus mit großen Glasfronten kann das Sonnenlicht und damit dessen natürliche Wärme in vollem Umfang genutzt werden. Das überaus angenehme Raumklima wird durch die Wandheizung und den Kachelofen in den lichtdurchfluteten Räumen verstärkt, der Eingangsbereich, das Bad und das WC werden durch Fußbodenheizung erwärmt.

Der offene Wohn- und Essbereich mit seinen hellen Holzböden und der traumhaften Galerie laden zum Wohlfühlen ein. Von den Schlafräumen im Erdgeschoss aus kann man direkt den Gartenbereich erreichen. Auch die Schlafräume im Obergeschoss haben einen direkten Zugang auf den großen Balkon. Die Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Alle Glasfronten verfügen über eine elektrisch gesteuerte Beschattung.  Eigener Brunnen - kein Ortswasseranschluss - mit sehr gutem Wasserzulauf. Solaranlage für Warmwasser und Schwimmbad. Die Heizungsanlage wird mittels Erdwärme betrieben.

Eine überdachte Terrasse erschließt den aufwändig, aber harmonisch gestalteten Gartenbereich mit Brunnen und Pool, im Kräuter- und Gemüsegarten werden biologisch die Zutaten für die Speisen gezogen. Der Rasen wird automatisch von einem Roboter-System gemäht. Die Wasserversorgung erfolgt mittels nach dem System Grander angereichertem Wasser.  Die Anschlüsse für Ihren Whirlpool sind bereits vorhanden.

Erdgeschoss: Auf einer Fläche von ca. 105 m² befindet sich der Dielenbereich, Küche-, Ess- und Wohnbereich mit Kachelofen.

Halbstock: 24 m² Fläche mit Doppeflügeltüre auf eine Terrasse, Platz zum Lesen, Meditieren oder auch für ein Büro.

Galerie: ca. 18 m² zum Entspannen oder für neue Ideen. Hier ist ebenfalls ein Teil des Kachelofens und man hat Überblick auf den kompletten Wohnbereich und in die Natur.

Obergeschoß: Das ca. 45 m² große Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer, Bad und WC getrennt.

Keller: ca. 110 m² mit Innenpool, Römersauna und Ruhebereich rundet die Wohlfühloase für den Menschen ab.

Garage und Werkraum: ca. 55 m² und darüber befindet sich noch ein ausbaufähiger Dachboden mit extra Aufgang.

All das befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Ende einer Sackgasse am Übergang zu traumhaften Wald- und Wiesenflächen und immer mit Blick auf Ihre Pferde. Herz - was willst du mehr!?

Für Ihre Pferde sind die Boxen und der große Reitplatz, was für Sie Haus und Garten sind - eine Wohlfühloase der besonderen Art.
Perfekt für Mensch und Tier.

20160011

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Provision und Objektdaten

  • Provision (inkl. 20 % MwSt.): EUR :
    3,6 % inkl. MWSt.
  • Grundstücksfläche (m²): :
    4000
  • Baulandfläche (m²): :
    4000
  • Wohnfläche (m²): :
    192
  • Geschoßzahl: :
    3
  • Fertigstellung (Grad): :
    Schlüsselfertig
  • Erhaltungszustand: :
    sehr gut
  • Fertigstellung (Jahr): :
    1995
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): :
    1,07
  • Heizwärmebedarf (HWM, kWh/m²a): :
    84,58
  • Wohnstatus: :
    bewohnt
  • Anzahl Zimmer: :
    6
  • Anzahl Küchen: :
    1
  • Anzahl Badezimmer: :
    2
  • Anzahl Garagen: :
    1

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