Gleisdorf: Jugendstilvilla in zentraler Lage

Gleisdorf: Jugendstilvilla in zentraler Lage

Gleisdorf: Jugendstilvilla in zentraler Lage

Diese vielseitig nutzbare Villa liegt in zentraler Lage in Gleisdorf in einem parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand, Pool und 28-m2-Badehaus auf einem 1.468 m² großen Grundstück. Sie wurde 1924 im Jugendstil erbaut und ständig den aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst. Erker und Türmchen verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter. Die räumliche Gestaltung ist großzügig (20m² und mehr, Planskizzen in der Bildergalerie). Die Nutzfläche (ohne Keller) beträgt ca. 220 m².

Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Wasserver- und Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Netzt.

Die Villa ist derzeit renovierungsbedürftig.

Die Liegenschaft bestehens aus 3 Grundstücken hat eine Gesamtfläche von 1.468 m² und ist Bauland mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,8 . Dies ermöglicht weitere Zubauten bis zu einem Gesamtausmaß von ca. 1170 m².

Neben der Nutzung als Familienwohnsitz eignet sich die Villa auch bestens als repräsentativer Firmensitz, Büro, Praxis oder Anwaltskanzlei, etc. Öffentliche Parkplätze dazu sind vor dem Haus vorhanden, weitere Privatparkplätze können durch im Bereich des Vorgartens errichtet werden.

Im Erdgeschoss haben die Wohnräume dem Altbau entsprechend eine Raumhöhe von 3,30 Meter, Wiener Fenster und Türen mit einer Höhe von 2,20 m. Hier befinden sich Wohnküche mit Zugang zu einer großen, westlich ausgerichteten Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Speise- oder Abstellkammer und ein WC.

Im Obergeschoß, eigentlich dem Dachgeschoß der Altbauvilla, dessen Raumhöhe niedriger ist, finden Sie ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zur straßenseitigen Loggia, 2 Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer.

Unter dem gesamten Wohnbereich liegen im Tiefparterre Kellerräume. Auf dieser Ebene befindet sich unterhalb der Terrasse eine Garage für zwei Pkw und Abstellflächen.

 

Der Hof ist mit Granitschotter versehen.

Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich ein waldartiger, aufwändig gestalteter, parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand. Den Mittelpunkt bildet eine ca. 85-jährige Rotbuche mit einem Stammdurchmesser von ca. 1 m.

Die Südseite des Grundstückes wird vom Badebereich eingenommen. Er besteht aus dem Pool (8,5 x 4,5 m, Tiefe 1,60 m) und Badehaus (ca. 7 x 4 m) mit kleiner Küche, Grillkamin und Platz für eine Essgruppe. Angrenzend liegt eine Rasenfläche als Spielfläche für Kinder oder Haustiere.

2018033

€ 490.000

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Weitere Angaben zum Objekt

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkauf, Apotheke, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Südautobahn (Anschlüsse Gleisdorf West und Süd) sowie an Bus und Bahn,

Entfernungen mit Gehzeiten:

Busbahnhof ca. 5 Gehminuten
Bahnhof: 5 Minuten
Autobahn: unter 5 Minutrn Fahrzeit

Einkaufszentrum mit Eurospar und Post: 5 Minuten
Hofer: 15 Minuten
Apotheke und Banken im Zentrum von Gleisdorf: 10 Minuten
Praktischer Arzt: in unmittelbarer Nähe

Provision und Objektdaten

  • Provision (inkl. 20 % MwSt.): EUR :
    3,6% inkl. MWST
  • Grundstücksfläche (m²): :
    1.468
  • Baulandfläche (m²): :
    1.468
  • Geschoßzahl: :
    3
  • Bauweise: :
    Ziegel
  • Erhaltungszustand: :
    renovierungsbedürftig
  • Energieklasse: :
    in Arbeit
  • Fertigstellung (Jahr): :
    1924, Renovierungen 1989 (Total), 2002 (Obergeschoß), 2008 (Gasheizung)
  • Wohnstatus: :
    bewohnt
  • Anzahl Zimmer: :
    7
  • Anzahl Küchen: :
    1
  • Anzahl Badezimmer: :
    1
  • Anzahl Garagen: :
    1
  • Anzahl Abstellplätze: :
    2

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