Gleisdorf: Romantische Jugendstilvilla in zentraler Lage

Gleisdorf: Romantische Jugendstilvilla in zentraler Lage

Gleisdorf: Romantische Jugendstilvilla in zentraler Lage

Diese romantische Villa liegt in zentraler Lage in Gleisdorf in einem parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand, Pool und 28-m2-Badehaus auf einem 1.468 m² großen Grundstück. Sie wurde 1924 im Jugendstil erbaut und ständig den aktuellen Wohnbedürfnissen angepasst. Erker und Türmchen geben der Villa einen repräsentativen, aber dennoch romantischen Charakter. Die Villa eignet sich sowohl als Familienwohnsitz als auch als repräsentativer Firmensitz, als Büro, Praxis oder Anwaltskanzlei, etc.

In den Zimmern befinden sich (teils alte) Parkettböden, Küche, Gang, Badezimmer und WC sind gefliest.

Im Erdgeschoss haben die Wohnräume dem Altbau entsprechend eine Raumhöhe von 3,30 Meter und Wiener Fenster und Türen mit einer Höhe von 2,20m und sind durch die Türme und Erker gegliedert. Dies ergibt zusammen mit deren Größe der Räume (20m² und mehr, siehe Pläne in der Bildergalerie) ein nahezu herrschaftliches Ambiente.

Hier befinden sich die Wohnküche mit Zugang zu einer sehr großen westlich ausgerichteten Terrasse, das Esszimmer mit runder Turmnische des Nordtürmchens, ein Wohnzimmer mit Erker, ein Büro mit fünfeckiger Südturmnische sowie eine Speise- oder Abstellkammer und ein WC.

Im Obergeschoß, eigentlich dem Dachgeschoß der Altbauvilla, dessen Raumhöhe niedriger ist, finden Sie ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zur straßenseitigen Loggia, der runde Nordturm setzt sich hier fort und bildet auch hier eine Nische. Weiters liegt hier ein großes Schlafzimmer mit der Nische des nach oben fortgesetzten fünfeckigen Südturmes, ein Ankleideraum und ein weiteres Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Fenster mit Platz für Doppelwaschtisch, Wanne und WC. Von hier gibt es auch eine Luke zum begehbaren Dachboden.

Die Fenster im Obergeschoß wurden im Jahr 2002 durch moderne Kunststofffenster mit Sprossen und Rollladen ersetzt.

Unter dem gesamten Wohnbereich liegen im Tiefparterre Kellerräume. Auf dieser Ebene befindet sich unterhalb der Terrasse eine Garage für zwei Pkw (hintereinander) und Abstellflächen.

Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. Wasserver- und Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Netzt.

Die Villa ist derzeit renovierungsbedürftig.

Die Nutzfläche (ohne Keller) beträgt ca. 220 m², die Grundstücksfläche 1.468 m² und ist Bauland mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6. Dieser ermöglicht weitere Zubauten etwa im Ausmaß des vorhandenen Bestandes.

Die 1.468 m² Grundstücksfläche sind aufwändig gestaltet. Zwischen der asphaltierten Einfahrt mit elektrisch betriebenem Tor und dem Wohnhaus befindet sich ein Vorgarten mit vielen Rosenstöcken, asphaltiertem Zugang zur straßenseitigen, mit schmiedeeiserner Tür mit elektrischem Türöffner gesicherten Zugang von der Straßenseite. Hohe Zypressen und Sträucher entlang der Straße auf der Nordseite bilden einen guten Sichtschutz.

Der Hof ist mit Granitschotter versehen.

Auf der Westseite befindet sich ein waldartiger, aufwändig gestalteter, parkähnlicher Garten mit Bäumen, Sträuchern weiteren Pflanzen wie Rosensträuchern, Bodendeckern, großen Farnen, etliche Arten von Hortensien, Rhododendren, etc. Den Mittelpunkt bildet eine ca. 85-jährige Rotbuche mit einem Stammdurchmesser von ca. 1 m.

Die Südseite des Grundstückes wird vom Badebereich eingenommen. Zum Waldgarten hin wird dieser durch ein Badehaus (ca. 7 x 4 m) begrenzt, auf dessen Dach sich die Kollektoren für die Poolheizung befinden. Zwei große nach Süden ausgerichtete Öffnungen, die mit Rolltoren verschlossen werden können, erlauben es, die Sonnenstrahlen bereits ab März vor Wind geschützt zu genießen. Im Badehaus befinden sich ein Grillkamin und eine kleine Küche.

Der Pool im Ausmaß von 8,5 x 4,5 m mit einer Tiefe von 1,60 liegt vor dem Badehaus in Richtung Süden. Zwischen Pool und Badehaus liegt eine mit Waschbetonplatten ausgelegte Liegefläche.

Ostwärts vom Pool befindet sich eine größere Rasenfläche als Spielfläche für Kinder oder Haustiere.

.

 

€ 490.000

Weiter ...

Hinweis zur Kontaktaufnahme:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

2016033

Kopieren Sie diese Objektnummer bitte in das Feld "Betrifft Objekt-Nr." im Anfrageformular und verwenden Sie diese auch bei jeder Kontaktaufnahme bezüglich dieses Objektes.

Anfrage: Formular öffnen

Weitere Angaben zum Objekt

Insgesamt erlaubt die Villa nach Durchführung der erforderlichen Renovierung Wohnen mit Niveau in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Gleisdorf. Sie bietet auch ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Südautobahn, sowie an Bus und Bahn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkauf, Apotheke, Banken und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Entfernungen mit Gehzeiten:

Busbahnhof ca. 5 Gehminuten
Bahnhof: 3 Minuten
Einkaufszentrum mit Eurospar und Post: 5 Minuten
Hofer: 15 Minuten
Apotheke und Banken im Zentrum von Gleisdorf: 10 Minuten
Praktischer Arzt: Nachbarhaus

Provision und Objektdaten

  • Provision (inkl. 20 % MwSt.) EUR :
    3,6% inkl. MWST
  • Grundstücksfläche m² :
    1.468
  • Baulandfläche m² :
    1.468
  • Geschoßzahl :
    3
  • Bauweise :
    Ziegel
  • Erhaltungszustand :
    renovierungsbedürftig
  • Energieklasse :
    in Arbeit
  • Fertigstellung (Jahr) :
    1924, Renovierungen 1989 (Total), 2002 (Obergeschoß), 2008 (Gasheizung)
  • Wohnstatus :
    bewohnt
  • Anzahl Zimmer :
    7
  • Anzahl Küchen :
    1
  • Anzahl Badezimmer :
    1
  • Anzahl Garagen :
    1
  • Anzahl Abstellplätze :
    2

8 andere Produkte der gleichen Kategorie: