Wo Tradition auf Visionen trifft

Hinter der ca. 500 Meter langen Privatstraße beginnt eine eigene Welt - der Lärm bleibt hinter Ihnen zurück, während Sie sich der Hofstelle in absoluter Alleinlage nähern. Hier, im Herzen der Südsteiermark, thronen Sie über den Reben und genießen eine Aussicht, die man nicht beschreiben kann – man muss sie fühlen.

Seit 1693 wird auf diesem Anwesen Weinbau aus purer Leidenschaft betrieben. Zum 333-jährigen Jubiläum steht dieses geschichtsträchtige Weingut nun bereit für ein neues Kapitel. Werden Sie der Architekt dieser einzigartigen Kulisse?

Das Terroir der Spitzenklasse

Die Substanz dieses Anwesens liegt im Boden und in der Lage. In der renommierten Top-Ried Oberglanz finden die Reben auf Schiefer-, Sand- und Schotterböden perfekte Bedingungen für Weine.

• Flächenaufteilung (Gesamt 20,9 ha):
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• ca. 4,4 ha Weingarten: Bestockt mit Klassikern wie Welschriesling, Weißburgunder, Morillon (Chardonnay), Gelber Muskateller, Sauvignon Blanc, Rheinriesling und Blauem Zweigelt.
• ca. 8,8 ha Wald: Ihr eigener Rückzugsort und natürlicher Schutzgürtel.
• ca. 7,7 ha Wiesen & Hofstelle: Raum für Entfaltung und Visionen.
• Kastanienbäume säumen die Liegenschaft und unterstreichen das steirische Lebensgefühl.

Zum 333. Jubiläum suchen 20,9 Hektar pure Magie einen neuen Visionär.

Das gesamte Gebäudeensemble ist nach Südwesten ausgerichtet – die perfekte Bühne für tägliche Sonnenuntergänge, die den Himmel über den Weinreben in purpurnes Licht tauchen.

Ob Sie den traditionellen Weinbau fortführen, ein exklusives Tourismusprojekt realisieren oder einfach die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit in einer der begehrtesten Lagen der Weinstraße suchen: Hier sind Sie für Ihren Projektideen richtig.

Die Highlights auf einen Blick:

• Tradition: Seit 1693 in Familienbesitz – Weinbau aus Leidenschaft.
• Lage: Absolute Alleinlage mit Fernsicht, ca. 500 Meter Privatstraße, Top-Riedenlage
• Potenzial: Ideal für Investoren mit Visionen, Winzer oder Individualisten.
• Natur: Mischung aus Weingärten, Wald und Wiesen mit Panoramablick.

Die Dynamik der Metropolen ist faszinierend, doch der wahre Luxus unserer Zeit liegt heute ganz woanders: in der Langsamkeit, im Freiraum und in dem beruhigenden Gefühl, dass die Welt vor der eigenen Haustür noch absolut in Ordnung ist.

Im kleinen Diepersdorf (8480) wartet ein Familienhaus auf Sie. Ein Ort für Menschen, die die Stadt hinter sich lassen, aber beim Wohnkomfort keine Kompromisse eingehen wollen.

Dieses im Jahr 1993 in massiver Bauweise fertiggestellte Eigenheim vereint großzügigen Freiraum, modernisierte Haustechnik und ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies zu einem Wohlfühl-Familiendomizil im grünen Herzen Österreichs.

Das Wohnhaus zeichnet durch ein großzügiges Raumangebot von rund 206 m² Wohnfläche aus.  Dank der perfekten Aufteilung – inklusive insgesamt zwei voll ausgestatteten Küchen, einem Badezimmer mit WC, drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einem separaten Gäste-WC – stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ob als Generationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier passt sich das Haus Ihrem Lebensentwurf an, nicht umgekehrt. Und an den heißen Sommertagen sorgt die moderne Klimaanlage im Obergeschoss für angenehme Frische.

Ein besonderes Privileg wartet im Erdgeschoss auf Sie: Das dortige Badezimmer befindet sich derzeit im Rohbau. Hier können Sie Ihr ganz eigenes Design-Konzept verwirklichen und Ausstattung sowie Materialien völlig frei nach Ihrem persönlichen Geschmack wählen für Ihre persönliche Wohlfühloase. Neben dem großzügigen Eingangsbereich finden Sie im Erdgeschoss noch zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang in den Gartenbereich.

Die Sonnenseiten des Lebens genießen Sie schließlich auf der großzügigen, überdachten Süd/West -Terrasse, die Ihnen einen Ausblick auf Ihre liebevoll angelegte Gartenanlage bietet – der auch ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder oder zum Entspannen nach einem anstrengenden Arbeitstag bietet.  Ein weiteres Highlight für gesellige Abende im Kreis Ihrer Liebsten ist die charmante Gartenhütte. Sie ist der perfekte Ort, um erstklassige steirische Weine mit Gästen stilvoll zu zelebrieren und den Tag ausklingen zu lassen.

Auch in puncto Nachhaltigkeit und Komfort setzt diese Immobilie Maßstäbe. Das Haus wurde erst 2022 mit einer effizienten Pelletheizung ausgestattet. Völlig unabhängig davon sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung. So sind Sie technisch perfekt für die Zukunft aufgestellt.

Ein massiver, voll unterkellerter Stahlbetonkeller bietet nicht nur enorm viel Platz, sondern auch wunderbar kühle Lagerräume.

Abgerundet wird dieses Zuhause durch optimalen Schutz für Ihren Fuhrpark: Zur Garage im Kellerbereich gibt es gleich drei großzügige Carports die Ihren Fahrzeugen jederzeit sicheren, wettergeschützten Platz bieten.

Sie suchen ein ruhiges Zuhause im Grünen mit einer perfekten Raumaufteilung? Diese durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (bequem per Lift erreichbar) bietet auf ca. 78,47 m² Wohnfläche hervorragenden Wohnkomfort für Familien, Paare, WG-Gründungen oder Anleger.

Die Fakten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 78,47 m² perfekt genutzter Raum
• Traumhafte Loggia: ca. 4,93 m² mit Blick ins Grüne – Ihr fester Platz für die Morgenstunden und laue Sommerabende
• Perfekte Raumaufteilung: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer – ideal für maximale Privatsphäre
• Komfortables Bad: Ausgestattet mit gemütlicher Badewanne
• Separate Toilette: Praktisch getrennt vom Badezimmer
• Zusätzlicher Stauraum: Eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil
• Etage: 2. Obergeschoss – selbstverständlich mit Lift
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Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag abzuschalten.

Die separate Küche bietet genügend Raum für Kulinarik und Kochexperimente. Ein besonderes Plus ist die Aufteilung der zwei Schlafzimmer, die beide separat begehbar sind und sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein Badezimmer mit entspannender Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum in der Wohnung runden dieses rundum stimmige Raumangebot optimal ab.

Lage & Umgebung

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Bruck. Sie genießen hier die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur:

Überzeugen Sie sich selbst von der idyllischen Aussicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sie sparen wertvolle Zeit und Nerven: Das Grundstück wird inklusive bereits bewilligter Einreichpläne für ein modernes Einfamilienhaus verkauft.

Dieses 558 m² große Baugrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse verbindet idyllische Natur mit perfekter Anbindung. Der direkt angrenzende Wald dient als Naherholungsgebiet vor der eigenen Haustür – ideal für alle, die Entspannung suchen, aber die Nähe zu Graz nicht missen möchten. Gleichzeitig sorgt der traumhafte Blick über die südsteirischen Weinberge für tägliche Urlaubsgefühle. Dank der idealen Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden von morgens bis abends.

Die wichtigsten Details im Überblick:

• Grundstücksfläche: 558 m² Baufläche
• Weganteil: ca. 107 m² Straßen- und Weganteil im Kaufpreis inkludiert
• Lage: Absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand
• Bebaubarkeit: Inklusive bereits bewilligter Einreichplanung für ein modern gestaltetes Einfamilienhaus mit 130 m² – keine Behördenwege oder Genehmigungsprozesse mehr nötig, Sie können direkt starten!
• Widmung: Dorfgebiet (Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5)
• Ausrichtung: Süd-Ost mit Panorama-Fernsicht auf die Weinberge
• Infrastruktur: Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal liegen in unmittelbarer Nähe
• Anbindung: Natur pur mit schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz

Ob als Rückzugsort für die Familie oder als stilvoller Lebensraum für Naturliebhaber – hier realisieren Sie Ihren Wohntraum ohne den sonst üblichen Planungs- und Genehmigungsstress!

Eingebettet in die idyllische Natur der Rannach, hoch über den Dächern der Stadt und weit über der Nebelgrenze, erwartet Sie ein Anwesen der Extraklasse. Diese repräsentative Villa vereint großzügiges, stilvolles Wohnen auf ca. 350 m² Fläche mit einer unvergleichlichen Outdoor-Oase.

Das Herzstück des weitläufigen Grundstücks ist der beeindruckende ca. 160 m² große Schwimmteich - umgeben von kraftvoller Natur und gekrönt von einem spektakulären Fernblick.

Die einmalige Lage auf ca. 670 m Seehöhe bietet nicht nur Ruhe und Exklusivität, sondern auch spürbare gesundheitliche Vorteile. In der Medizin wird diese Höhenlage als Schonklima bzw. mildes Mittelgebirgsklima geschätzt: Entlastung der Atemwege, weniger Pollen, natürlicher Stressabbau und kreislaufschonendes Wohlfühlklima in den immer heißer werdenden Sommer durch erholsame kühle Sommernächte.

In Zeiten wie diesen wird Unabhängigkeit zu einem unbezahlbaren Wert. Dieses Anwesen wurde mit Blick auf Eigenständigkeit und Ressourcenschonung konzipiert – Unabhängigkeit als modernes Luxusgut:

• Eigener Brunnen: Eine eigene Wasserversorgung garantiert Ihnen absolute Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz – ein unschätzbares Privileg.
• Großdimensionierte Zisterne: Ein durchdachtes Zisternensystem mit eindrucksvollen 30.000 Litern Fassungsvermögen sichert die nachhaltige Bewässerung des weitläufigen Areals und der Gartenanlage auch in trockenen Sommermonaten.
• Wärme & Geborgenheit: Die Kombination aus einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung und einem romantischen, offenen Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre an kühlen Winterabenden.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte großzügige Aufteilung:

Integrierte Einliegerwohnung: Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder als repräsentativer Home-Office-Komplex bzw. Praxisbereich.

Lichtdurchflutete Wohnbereiche: Große Panoramafenster verbinden das stilvolle Innenleben nahtlos mit der überdachten Terrasse und der umgebenden Natur.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein privater Wellnessbereich – Entspannung und Regeneration.

• Großzügige Sauna: Die maßgefertigte Sauna bietet bequem Platz für bis zu 6 Personen – ideal für revitalisierende Saunagänge nach einem langen Arbeitstag
• Ganzheitliche Erholung: Kombinieren Sie den Saunagang mit einem erfrischenden Bad im Schwimmteich direkt im Anschluss – Ihr privates Spa-Erlebnis in vollkommener Ungestörtheit.

Attraktive Kauf- & Mietoptionen

Das Anwesen bietet Ihnen flexible Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume:

1. Option Bauland-Parzelle (Kauf):

Eine eigenständige Bauland-Parzelle mit ca. 1.055 m² steht ab sofort zum Kauf bereit – ideal für eine Erweiterung, ein Neubauprojekt oder als wertbeständige Anlage.

2. Option Hauptanwesen (Miete):

Das exklusive Haupthaus auf dem ca. 1.478 m² großen Grundstück samt dem prachtvollen 160 m² Schwimmteich kann angemietet werden und über ein Vorkaufsrecht kann der Gesamterwerb individuell zu einem späteren Zeitpunkt gesichert werden.

Das Anwesen auf der Rannach vereint das Gefühl absoluter Freiheit und Naturverbundenheit mit der bequemen Nähe zur Landeshauptstadt Graz

• Einfache Schulanbindung: Ein besonderes Plus für Familien – der Schulbus hält direkt vor der Haustüre und sorgt für einen sicheren und unkomplizierten Schulweg.
• Nahversorgung & Shopping: Das Einkaufszentrum Graz-Nord mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Gastronomie erreichen Sie in komfortablen ca. 10 Autominuten.
• Stadtzentrum Graz: Das historische Zentrum von Graz liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt – ideal, um das Kultur- und Stadtleben dynamisch mit dem Rückzugsort im Grünen zu verbinden.

Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und genießen Sie hier auf der Rannach einen unbeschreiblichen Panoramafernblick, der seinesgleichen sucht. Ich freue mich über Ihre Anfrage.

EINE RARITÄT IN UNVERBAUBARER HÖHENLAGE

Grundstücke dieser Güteklasse werden auf der Rannach nur extrem selten auf dem freien Markt angeboten. Auf rund 670 Metern Seehöhe – schwebend über der Nebelgrenze des Grazer Beckens – erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit ca. 1.055 m² Fläche. 

Hier bauen Sie nicht einfach nur ein Haus – Sie erwerben ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten und gesündesten Höhenlagen im Grazer Umland. Diese Fläche eignet sich auch ideal für eine wertbeständige Anlage!

DIE HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS

• Traumhafter Stadt- & Fernblick: Genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Weitblick über die sanften Hügel bis hin zu den Lichtern von Graz.
• Leben über dem Nebelmeer: Während die Stadt im Winter oft unter einer Nebeldecke liegt, schwelgen Sie hier oben in strahlendem Sonnenschein und klarer Bergluft.
• Medizinisches Schonklima: Staubarme, allergenfreie Luft, angenehme Sommermächte ohne tropische Hitze und eine nachweislich stressreduzierende Umgebung.
• Perfekte Erschließung: Das Baugrundstück ist sofort verfügbar und bietet eine ideale Ausgangslage für Ihr individuelles Architekturprojekt.
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• Erstklassige Infrastruktur:
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• Schulbus-Haltestelle direkt vor der Haustüre
• Nur 10 Autominuten zum Einkaufszentrum Graz-Nord
• Nur 30 Autominuten in das Grazer Stadtzentrum
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EINMALIGE STRATEGISCHE OPTION: DAS GESAMTANWESEN

Dieses Angebot bietet eine Besonderheit, die es auf dem Immobilienmarkt so nur sehr selten gibt.

Beim Kauf des Baugrundstücks sichern Sie sich die exklusive Option, zu einem späteren Zeitpunkt auch das angrenzende Hauptanwesen zu erwerben.

Das benachbarte Traum-Anwesen (ca. 1.478 m² Grund) begeistert mit:

• Einer repräsentativen Landhaus-Villa (ca. 350 m² Fläche) inkl. Einliegerwohnung (ca. 140 m²)
• Einem spektakulären, 160 m² großen biologischen Schwimmteich
• Einem privaten Spa-Bereich mit 6-Personen-Sauna
• Höchster Autarkie durch eigenen Brunnen und 30.000-Liter-Zisterne

Ob Sie das Grundstück vorerst als wertbeständige Anlage halten, Ihr Traumhaus bauen oder sich den Weg zum Gesamtanwesen mit knapp 2.500 m² Privatsphäre offenhalten möchten – hier investieren Sie in eine nachhaltige und einzigartige Zukunft.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Grundstücksgröße: ca. 1.055 m² sofort zu verkaufen - Gesamtgröße: ca. 2.533 m²
• Widmung: Bauland (sofort  kaufbar)
• Lage: Stattegg-Rannach (ca. 670 m Seehöhe)
• Besonderheit: Option auf späteren Erwerb des angrenzenden Hauptanwesens (Villa & Schwimmteich)