Repräsentatives Landhaus-Anwesen über dem Nebelmeer
Eingebettet in die idyllische Natur der Rannach, hoch über den Dächern der Stadt und weit über der Nebelgrenze, erwartet Sie ein Anwesen der Extraklasse. Diese repräsentative Villa vereint großzügiges, stilvolles Wohnen auf ca. 350 m² Fläche mit einer unvergleichlichen Outdoor-Oase.
Das Herzstück des weitläufigen Grundstücks ist der beeindruckende ca. 160 m² große Schwimmteich - umgeben von kraftvoller Natur und gekrönt von einem spektakulären Fernblick.
Die einmalige Lage auf ca. 670 m Seehöhe bietet nicht nur Ruhe und Exklusivität, sondern auch spürbare gesundheitliche Vorteile. In der Medizin wird diese Höhenlage als Schonklima bzw. mildes Mittelgebirgsklima geschätzt: Entlastung der Atemwege, weniger Pollen, natürlicher Stressabbau und kreislaufschonendes Wohlfühlklima in den immer heißer werdenden Sommer durch erholsame kühle Sommernächte.
In Zeiten wie diesen wird Unabhängigkeit zu einem unbezahlbaren Wert. Dieses Anwesen wurde mit Blick auf Eigenständigkeit und Ressourcenschonung konzipiert – Unabhängigkeit als modernes Luxusgut:
- Eigener Brunnen: Eine eigene Wasserversorgung garantiert Ihnen absolute Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz – ein unschätzbares Privileg.
- Großdimensionierte Zisterne: Ein durchdachtes Zisternensystem mit eindrucksvollen 30.000 Litern Fassungsvermögen sichert die nachhaltige Bewässerung des weitläufigen Areals und der Gartenanlage auch in trockenen Sommermonaten.
- Wärme & Geborgenheit: Die Kombination aus einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung und einem romantischen, offenen Kamin im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre an kühlen Winterabenden.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte großzügige Aufteilung:
Integrierte Einliegerwohnung: Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Gästen oder als repräsentativer Home-Office-Komplex bzw. Praxisbereich.
Lichtdurchflutete Wohnbereiche: Große Panoramafenster verbinden das stilvolle Innenleben nahtlos mit der überdachten Terrasse und der umgebenden Natur.
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie ein privater Wellnessbereich – Entspannung und Regeneration.
- Großzügige Sauna: Die maßgefertigte Sauna bietet bequem Platz für bis zu 6 Personen – ideal für revitalisierende Saunagänge nach einem langen Arbeitstag
- Ganzheitliche Erholung: Kombinieren Sie den Saunagang mit einem erfrischenden Bad im Schwimmteich direkt im Anschluss – Ihr privates Spa-Erlebnis in vollkommener Ungestörtheit.
Attraktive Kauf- & Mietoptionen
Das Anwesen bietet Ihnen flexible Möglichkeiten zur Realisierung Ihrer Wohnträume:
- Option Bauland-Parzelle (Kauf):
Eine eigenständige Bauland-Parzelle mit ca. 1.055 m² steht ab sofort zum Kauf bereit – ideal für eine Erweiterung, ein Neubauprojekt oder als wertbeständige Anlage.
- Option Hauptanwesen (Miete):
Das exklusive Haupthaus auf dem ca. 1.478 m² großen Grundstück samt dem prachtvollen 160 m² Schwimmteich kann angemietet werden und über ein Vorkaufsrecht kann der Gesamterwerb individuell zu einem späteren Zeitpunkt gesichert werden.
Das Anwesen auf der Rannach vereint das Gefühl absoluter Freiheit und Naturverbundenheit mit der bequemen Nähe zur Landeshauptstadt Graz
- Einfache Schulanbindung: Ein besonderes Plus für Familien – der Schulbus hält direkt vor der Haustüre und sorgt für einen sicheren und unkomplizierten Schulweg.
- Nahversorgung & Shopping: Das Einkaufszentrum Graz-Nord mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Gastronomie erreichen Sie in komfortablen ca. 10 Autominuten.
- Stadtzentrum Graz: Das historische Zentrum von Graz liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt – ideal, um das Kultur- und Stadtleben dynamisch mit dem Rückzugsort im Grünen zu verbinden.
Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und genießen Sie hier auf der Rannach einen unbeschreiblichen Panoramafernblick, der seinesgleichen sucht. Ich freue mich über Ihre Anfrage.